http://www.funda.nl/koop/amsterdam/appartement-48784968-diamantstraat-146/ of http://www.kopenbijeigenhaard.nl/object.aspx?id=1074GG09W1146
In April 2011 is deze woning aan wijlen mijn vader aangeboden voor 213750 VON, als bewoner, de taxatie waarde was op dat moment 225000. (brief is nog in ons bezit)
Nu wordt de woning aangeboden voor 259000.
Wonderlijk als je bedenkt dat in die tijd in de regio Amsterdam de prijzen van appartementen zo een 10 % zijn gedaald.
Dus als de marktontwikkeling gevolgd zou zijn dat zou de woning nu voor 200000 aangeboden dienen te worden.
Mijn vader betaalde ongeveer 400 euro per maand aan huur.
De woning heeft enige verbeteringen ondergaan na dat wij het huis hebben leeggeruimd.
- Muren zijn gestukt
- Nieuwe plafonds
- Nieuwe radiatoren
- Volgens de tekst nieuwe CV
- Ik denk nieuwe binnendeuren (lijkt op de foto’s zo te zijn)
Nadelen van de woning zijn:
- Vocht doorslag in het achterste kamertje (altijd al zo geweest vanaf dat wij er gewoond hebben 1961)
- Enkele ramen
- Tocht
- Steens muren zonder isolatie.
- Enigszins gehorig.
- Huiskamer op het noorden
- Klein balkon
- Onderhoud laat te wensen over
- Belachelijk hoge vraagprijs (is een arbeiders woning, welke arbeider kan dit betalen, Wethouder Wibaut draait zich om in zijn graf)
- Kozijnen waren verrot van binnenuit, mogelijk vervangen, anders kijk het goed na dat ze niet zijn opgevuld met het een of ander.
- Ramen sluiten niet altijd even goed, vader hing zelfs plastic voor de ramen om de kou in de winter buiten te houden. (mogelijk gerepareerd)
Voordelen
- Ruime woonkamer
- Fijne zolder (als kamer te gebruiken)
- Geweldige gang om als kind in te spelen
- Uitzicht uit huiskamer (bomen naast het badhuis staan tegenwoordig in de weg, stonden daar niet origineel)
- Huis met karakter, volgens overlevering is het, het Stuurhuis van het schip (Amsterdamse school is vaak geïnspireerd op een schip)
- Leuke buurt, erg rustig en dicht bij de stad en zo de stad uit. (slechte naam Diamantbuurt is onzin, vader werd door die “rot Marokkanen” gerespecteerd en vriendelijk behandelt. (er wonen veel nationaliteiten in de buurt, oorspronkelijk woonde er veel joodse mensen die niet meer zijn teruggekeerd. Ook was er veel huisvlijt (diamantbewerkers)
- Zeer aardige buren, die heel tolerant waren.
Kansen
- Wenteltrap naar zolder binnendoor maken
- Achterkamertjes samen voegen
- Trappenhuis naar dak door trekken (is nu een gesloten toren zonder iets)
- Dakterras aanleggen op eigen dak. (mits daar vergunning voor te krijgen is)
Let op:
- Electra was veroudert (dateerde van eind jaren 70) is mogelijk vernieuwd
- Er was lekkage in de Toilet naar beneden buren
- Er was lekkage in het achterkamertje naar beneden buren
- Vloeren zijn van hout, dus laat goed nakijken of de balken onder toilet en achterkamertje door de vocht niet zijn aangetast
- Vochtdoorslag door de buitenmuren.
Betreffende woningbouw stichting is niet de klantvriendelijkste Woningbouw stichting in Amsterdam, ik denk dat ze er voor zullen zorgen dat ze minimaal 51% van de woningen zelf behouden binnen de VEH (kortom je hebt als koper dan niets te vertellen).
Woning is eind jaren 70 gerenoveerd, bij deze renovatie is de woning verbetert van een vijf kamer woning naar een vier kamer woning (huidige woonkamer waren twee kamers), tevens is de keuken verplaatst naar de slaapkamer en omgekeerd. Er is een douchecel gemaakt en de WC is verplaatst)
We hebben in het verleden overwogen de woning te kopen, doch gezien de prijs is dat niet gedaan, zeker in verhouding met de huur die het koste.
Advies: onderhandel de prijs goed uit, de vraagprijs is het niet waard, gezien de vocht en tocht problemen. Let op verborgen gebreken (vloeren en kozijnen).